Διεθνή διαγωνισμό με στόχο την αξιοποίηση της Ζώνη ΙΙΙ του Ολυμπιακού Πόλου Φαλήρου διενεργεί η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) Α.E., ιδιοκτήτρια του εν λόγω ακινήτου.
Ο διαγωνισμός αφορά την μακροχρόνια παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης, διαχείρισης και εκμετάλλευσής του.
Το ακίνητο συνολικής έκτασης 262.107 τ.μ. περιλαμβάνει
- το Κλειστό Γυμναστήριο ΤΑΕ KWON DO,
- την Εσπλανάδα,
- το Γυάλινο κτίριο,
- την Πλατεία Νερού και
- υπαίθριους χώρους στάθμευσης.
Στόχος της ΕΤΑΔ A.E. είναι η ανάπτυξη ενός δικτύου πολιτισμού, αναψυχής και επιχειρηματικότητας στην περιοχή με μητροπολιτικό χαρακτήρα και η συνένωση του δημόσιου αστικού χώρου με μία νέα ζώνη πολιτισμού και ψυχαγωγίας που θα προσφέρει πλήθος δραστηριοτήτων υψηλών προδιαγραφών και αισθητικής.
Το σύνολο της Ζώνης ΙΙΙ βρίσκεται σε ένα από τα πλέον νευραλγικά σημεία της ανάπλασης της Παραλιακής ζώνης της Αττικής και πρόκειται να αποτελέσει χαρακτηριστικό σημείο αναφοράς της νέας Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Περιγραφή εγκαταστάσεων
Το Κλειστό Γυμναστήριο ΤΑΕ KWON DO, γνωστό και ως Κλειστό Φαλήρου, με κύριους εσωτερικούς χώρους 11.600 τ.μ. και δυναμικότητα 8.000 θέσεις, εκ των οποίων οι 3.800 μόνιμες, είναι ακίνητο εξαιρετικής αρχιτεκτονικής με ιδιαίτερο χαρακτηριστικό την ελλειψοειδή στέγη και τις ξύλινες επιφάνειες που το καλύπτουν περιμετρικά. Αποτελεί κτίριο σύμβολο των Ολυμπιακών Αγώνων «Αθήνα 2004», αλλά και καθιερωμένο πολιτιστικό χώρο που έχει φιλοξενήσει θεάματα υψηλής αισθητικής και τεχνικών απαιτήσεων.
Το υπόλοιπό ακίνητο περιλαμβάνει την Πλατεία Νερού, την Εσπλανάδα, και το Γυάλινο Κτήριο.
Η Πλατεία Νερού, καθιερωμένος πλέον συναυλιακός χώρος, αποτελεί ανοιχτό χώρο δίπλα στη θάλασσα. Η έκταση, που βρίσκεται ανάμεσα στο TAE ΚWON DO και το γήπεδο του Beach Volley προσφέρει απεριόριστη θέα, που εκτείνεται από το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας (ΣΕΦ) έως τη Γλυφάδα και έχει φιλοξενήσει έως σήμερα σημαντικούς καλλιτέχνες από το διεθνές μουσικό στερέωμα. Κατά μήκος της Πλατείας Νερού υπάρχουν 4 αναψυκτήρια ελαφριάς κατασκευής.
Η Εσπλανάδα, ως γέφυρα αποτελεί το σημείο όπου ενώνεται το αστικό τοπίο με την παραλία και οριοθετεί την έξοδο προς την θάλασσα. Στους κλειστούς χώρους της Εσπλανάδας έχουν φιλοξενηθεί διάφορες πολιτιστικές δράσεις.
Το Γυάλινο Κτήριο είναι ένα γραμμικό, διώροφο κτίριο, συνολικής επιφάνειας 2,528.50 τ.μ., με κάθετες γυάλινες επιφάνειες στις δύο επιμήκεις πλευρές. Χαρακτηριστικό του κτιρίου αποτελεί η ταράτσα με θέα όλο τον Φαληρικό Όρμο.
Επίσης, στην έκταση του ακινήτου περιλαμβάνονται και υπαίθριοι χώροι στάθμευσης άνω των 1.000 οχημάτων.
H Ζώνη ΙΙΙ του Ολυμπιακού Πόλου Φαλήρου ορίζεται ως Ζώνη Πολιτισμού και Συνεδρίων, στην οποία επιτρέπονται ενδεικτικά οι ακόλουθες χρήσεις γης και δραστηριότητες:
Συνεδριακοί χώροι με συνοδευτικές και υποστηρικτικές λειτουργίες και εκθεσιακούς χώρους, Θεματικά Πάρκα, Χώροι αναψυχής, Ημιυπαίθριοι χώροι εκδηλώσεων, Υπαίθριος κινηματογράφος, Υπαίθριες μεγάλες εκδηλώσεις / γεγονότα / δρώμενα (mega events), Χώροι διαδραστικών κατασκευών, εικαστικές κατασκευές, Εμπορικά καταστήματα, Γραφεία εξυπηρέτησης κοινού, Χώροι εστίασης κοινού / Αναψυκτήρια, Υπαίθριοι, ισόγειοι και υπόγειοι χώροι στάθμευσης, Υποστηρικτικές εγκαταστάσεις.
Σκοπός της πρόσκλησης
Η ανάπτυξη της Ζώνης ΙΙΙ, αποτελώντας τμήμα της συνολικής ανάπλασης του παραλιακού μετώπου, συνδράμει στη δημιουργία μιας ενιαίας διαδρομής από το κέντρο της πόλης έως τη Βουλιαγμένη. Στο πλαίσιο αυτό, προτεραιότητα δίδεται στην ανάπτυξη εγκαταστάσεων υψηλής αισθητικής, καινοτόμων και φιλικών στο περιβάλλον.
Επιπλέον, στόχος είναι η εξασφάλιση της πλήρους και ομαλής λειτουργίας σε μακροχρόνια βάση, εντός των επιτρεπόμενων από το ΠΔ ΦΕΚ 443/ΑΑΠ/2013 χρήσεων, δραστηριοτήτων και όρων δόμησης και η μεγιστοποίηση των εσόδων της εταιρείας εντός του ανωτέρω πλαισίου.
Ανοιχτή πρόσκληση – δικαιολογητικά
Για την διαμόρφωση των τευχών του διαγωνισμού, με σκοπό την κάλυψη των στόχων που έχουν τεθεί, αλλά και του καταστατικού σκοπού της, η ΕΤΑΔ απευθύνει ανοικτή πρόσκληση προς τα ενδιαφερόμενα μέρη, τα οποία καλούνται να υποβάλλουν:
- τις προτάσεις τους σε επίπεδο «conceptual design», ανάλογα με το ενδιαφέρον τους, τόσο για το σύνολο της Ζώνης ΙΙΙ, όσο και για ένα ή περισσότερα ακίνητα της Ζώνης, λαμβάνοντας υπόψη το υφιστάμενο θεσμικό
- πλαίσιο επιτρεπόμενων χρήσεων γης και όρων δόμησης
- την επιλογή των χρήσεων που θα αναπτύξουν με τα αντίστοιχα μεγέθη δόμησης-κάλυψης
- χρονοδιάγραμμα υλοποίησης και πιθανές διακριτές φάσεις ανάπτυξης
- τον επιθυμητό χρόνο διάρκειας της παραχώρησης
- το εκτιμώμενο ύψος της επένδυσης
- απόδειξη της βιωσιμότητας του επενδυτικού σχεδίου
- την εμπειρία τους σε υλοποίηση, διαχείριση και λειτουργία παρόμοιων με το προτεινόμενο έργο.
Σε περίπτωση που ενδιαφερόμενος προτείνει χρήσεις πέραν των αναφερόμενων, επισημαίνεται ότι παραμένει στη διακριτική ευχέρεια της ΕΤΑΔ να τις αξιολογήσει και να διερευνήσει, εάν η εν λόγω τροποποίηση είναι καταρχήν θεσμικά εφικτή και εντός ποιου χρονικού πλαισίου.
Υποβολή Προτάσεων
Οι προτάσεις των ενδιαφερομένων θα πρέπει να κατατεθούν σε κλειστό φάκελο στα κεντρικά Γραφεία της Εταιρείας (Πρωτόκολλο, 2ος όροφος) έως την Πέμπτη 27 Μαΐου 2021 και ώρες 09.00-16.00.
