- Μικρή άνοδος στις τιμές αγοράς σπιτιών
- Οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται από το 2021 στη Λευκωσία
Η Ask WiRE, συνδυάζοντας την τεχνογνωσία ακινήτων με την τεχνολογία, δημοσίευσε τα ευρήματα του Ask WiRE Index για το 4ο τρίμηνο του 2022, σε σχέση με τις τιμές πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων. Ο Δείκτης της Ask WiRE καλύπτει όλες τις περιοχές και τους κύριους τύπους ακινήτων, με αξίες από το 4ο τρίμηνο του 2009 μέχρι σήμερα.
Σε ετήσια βάση, οι τιμές πώλησης των ακινήτων, παγκύπρια, αυξήθηκαν κατά 9.9% για τα διαμερίσματα, 1% για τις κατοικίες, 0.3% για τα γραφεία, 4.7% για τα παραθεριστικά διαμερίσματα και 0.9% για τις εξοχικές κατοικίες. Στον αντίποδα οι τιμές μειώθηκαν κατά 1.4% για τα εμπορικά ακίνητα και 3.7% για τις αποθήκες. Η Λευκωσία ξεχωρίζει από τις Επαρχίες, καθώς οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται από το 2021 (2.5% το 4ο τρίμηνο του 2022).
Σε τριμηνιαία βάση, το 4ο τρίμηνο του 2022, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 1.6% για τα διαμερίσματα, 0.1% για τις κατοικίες, 0.4% για τα γραφεία ενώ παρέμειναν σταθερές για τα εμπορικά ακίνητα και τις αποθήκες. Όσον αφορά τα εξοχικά διαμερίσματα και τις εξοχικές κατοικίες, οι τιμές πωλήσεων αυξήθηκαν κατά 1.9% και 0.4%, αντίστοιχα.
Το 2022 οι τιμές των ενοικίων, Παγκύπρια, αυξήθηκαν κατά 18.2% για τα διαμερίσματα, 11.6% για τα σπίτια, 0.9% για τα εμπορικά, 6.3% για γραφεία, 16.9% για τα εξοχικά διαμερίσματα και 12.8% για τις εξοχικές κατοικίες, ενώ μειώθηκαν κατά -0.4% για τις αποθήκες. Η Πάφος ξεχωρίζει από τις επαρχίες, καθώς το ενοίκιο εξοχικών διαμερισμάτων και εξοχικών κατοικιών παρουσίασαν σημαντική αύξηση για άλλο ένα τρίμηνο (αύξηση 5.0% και 11.8% το 4ο τρίμηνο του 2022).
Σε τριμηνιαία βάση, το 4ο τρίμηνο του 2022, οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 2.7% για τα διαμερίσματα, 1.1% για τις κατοικίες, 1.7% για τα εμπορικά, 0.8% για τα γραφεία ενώ παρέμειναν σταθερές για τις αποθήκες. Όσον αφορά τα εξοχικά διαμερίσματα και τις εξοχικές κατοικίες, οι αξίες ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 3.6% και 5.9%, αντίστοιχα.
Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask WiRE, σχολίασε ότι «οι πληθυσμιακές ροές λόγω μετανάστευσης κατά τη διάρκεια του 2022 και η αυξημένη ζήτηση τα τελευταία δύο χρόνια συνεχίζει να οδηγεί την αγορά κατοικιών. Με τον πληθωρισμό να διαβρώνει τα διαθέσιμα εισοδήματα και τα επιτόκια να αυξάνονται, παρατηρήσαμε επιβράδυνση της ζήτησης το δεύτερο εξάμηνο του έτους και σταθεροποίηση των τιμών στη Λευκωσία και τη Λεμεσό. Αναμένουμε ότι οι τιμές των εμπορικών ακινήτων θα τεθούν υπό πίεση, καθώς εναλλακτικές επενδυτικές επιλογές προσφέρουν ελκυστικές αποδόσεις προσαρμοσμένες στα ρίσκα της περιόδου. Για το 2023, αναμένουμε ότι οι τιμές των οικιστικών ακινήτων θα παραμείνουν σε γενικές γραμμές σταθερές, αν και με επιβράδυνση της ζήτησης και μικρότερο όγκο συναλλαγών, ενώ τα εμπορικά ακίνητα θα αντιμετωπίσουν διάφορες προκλήσεις, με τη ζήτηση των επενδυτών να παραμένει σχετικά χαμηλή».
Για αναλυτικότερα στοιχεία για την αξία των πωλήσεων και των ενοικιάσεων ανά περιοχή, επισκεφθείτε τη διεύθυνση https://www.wire-fs.com/category/data-analytics/
Τριμηνιαία ποσοστιαία διαφοροποίηση τιμών παγκύπρια (Q3 2022 με Q4 2022)
| Είδος ακινήτου | Τιμή Πώλησης | Τιμή Ενοικίασης |
| Διαμερίσματα | 1.9% | 2.7% |
| Σπίτια | 0.1% | 1.1% |
| Εμπορικά | 0.0% | 1.7% |
| Αποθήκες | 0.0% | 0.0% |
| Γραφειακοί χώροι | 0.4% | 0.8% |
| Παραθεριστικά διαμερίσματα | 1.9% | 3.6% |
| Παραθεριστικά σπίτια | 0.3% | 5.9% |
Ανάλυση: Ask WiRE
Ετήσια ποσοστιαία μεταβολή στις τιμές των ακινήτων (Q4 2021 με Q4 2022)
| Είδος ακινήτου | Τιμή Πώλησης | Τιμή Ενοικίασης |
| Διαμερίσματα | 9.9% | 18.2% |
| Σπίτια | 1.0% | 11.6% |
| Εμπορικά | -1.4% | 0.9% |
| Αποθήκες | -3.7% | -0.4% |
| Γραφειακοί χώροι | 0.3% | 6.3% |
| Παραθεριστικά διαμερίσματα | 4.7% | 16.9% |
| Παραθεριστικά σπίτια | 0.9% | 12.8% |
Ανάλυση: Ask WiRE
