Η οικονομική κρίση πλήγωσε σίγουρα ανεπανόρθωτα την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα. Η μείωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας τα τελευταία δέκα χρόνια – ιστορικά σημαντικός παράγοντας για την ανάπτυξη στην Ελλάδα – ήταν συντριπτική. Πλέον, υπάρχουν σημάδια που δείχνουν πως η συγκεκριμένη αγορά μπορεί να δει φως στην άκρη του τούνελ.
Η DBRS, σε νέο σημείωμά της αναφέρει πως οι τιμές κατοικιών, μετά τη συνεχόμενη πτώση από το 2008, επιτέλους έδειξαν οριακή αύξηση τα πρώτα τρία τρίμηνα του 2018. Ανάπτυξη εμφάνισε και το ΑΕΠ το 2017 κάτι που εκτιμάται πως συνεχίστηκε και το 2018. Αν η ανοδική τάση διατηρηθεί, τότε η DBRS αναμένει αυτή η ανάκαμψη στην αγορά κατοικιών να ενισχύσει την ανάκαμψη της οικονομίας.
Σύμφωνα με την DBRS, μια κρίσιμης σημασίας συνεισφορά που θα κάνει μια ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας, θα είναι στην αύξηση της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η οποία ιστορικά αποτελεί σημαντικό παράγοντα για την ανάπτυξη στην Ελλάδα. Ήδη η ανάκαμψη στις άδειες κατασκευών σε ορισμένες αγορές σηματοδοτεί την αρχή μιας τέτοιας ανάκαμψης από τα τρέχοντα χαμηλά επίπεδα. Οι αγορές ομολόγων αναμένεται επίσης να ωφεληθούν, καθώς η ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας στηρίζει τη βελτίωση των επιδόσεων των ενυπόθηκων δανείων και των καλυμμένων ομολόγων.
Η DBRS αναμένει η ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας να είναι σταδιακή, λόγω της φορολογίας, της υποτονικής χορήγησης στεγαστικών δανείων, της επιδείνωσης των δημογραφικών στοιχείων αλλά και της μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος.
Ο ρυθμός της ανάκαμψης θα εξαρτηθεί από τη βελτίωση του επιχειρηματικού κλίματος, τη μείωση της ανεργίας, τις αντοχές της ανάπτυξης και την απλοποίηση του φορολογικού συστήματος.
Η DBRS θεωρεί πως η απλοποίηση των διαδικασιών που σχετίζονται με τις συναλλαγές real estate, ένα σταθερό φορολογικό σύστημα και μια πιθανή μείωση του φόρου ακινήτων, θα μπορούσαν να επιταχύνουν την ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας.
