Επενδυτικό «εργοτάξιο» χαρακτήρισε τον κλάδο εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία ο επικεφαλής μίας από τις εισηγμένες ΑΕΕΑΠ που συμμετείχαν στο Athex Real Estate Conference.
Ήταν η πρώτη ημερίδα που διοργάνωσε η ΕΧΑΕ με τη συμμετοχή όλων των εισηγμένων στο χρηματιστήριο αλλά και μη εισηγμένων που είναι υποψήφιες για εισαγωγή. Το γεγονός και μόνο της συμμετοχής 80 και πλέον επαγγελματιών του real estate, των 35 εκπροσώπων χρηματιστηριακών και εταιρειών διαχείρισης κεφαλαίου, συν τις περισσότερες από 400 Β2Β συναντήσεις, καταδεικνύει το μέγεθος του ενδιαφέροντος.
Το roadshow των ΑΕΕΑΠ διεξήχθη στο ξενοδοχείο Wyndham Grand Athens Hotel, στο Μεταξουργείο, το οποίο αποτελεί ένα από τα πιο ισχυρά περιουσιακά στοιχεία της Noval Property, θυγατρικής του ομίλου Viohalco στον συγκεκριμένο κλάδο και υποψήφια για εισαγωγή στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Η Noval Property έχει ήδη εκκινήσει τις σχετικές διαδικασίες και, σύμφωνα με το υφιστάμενο πλαίσιο, έχει περιθώριο για την κατάθεση του ενημερωτικού εισαγωγής μέχρι τον Οκτώβριο του 2021. Χρηματιστηριακός παράγων εκτιμά πως η Viohalco θα κινηθεί πολύ νωρίτερα για την εισαγωγή της Noval, επιλέγοντας τον κατάλληλο επενδυτικό χρόνο.
H ΑΕΕΑΠ (προήλθε από τη συγχώνευση της Noval ΑΕ και της ΒΕΤ ΑΕ) διαθέτει χαρτοφυλάκιο 41 ακινήτων, κυρίως στην Ελλάδα και δευτερευόντως στη Βουλγαρία, που περιλαμβάνουν από ξενοδοχεία και εμπορικά κέντρα μέχρι συγκροτήματα γραφείων, κατοικιών συνολικής επιφανείας μεγαλύτερης των 400.000 τ.μ.
Αυτήν την περίοδο, το μεγαλύτερο επενδυτικό πρότζεκτ της Noval Property είναι η επέκταση του River West, του μεγάλου εμπορικού κέντρου στη Λεωφόρο Κηφισού 96-98, στο Αιγάλεω. Διαθέτει συνολική επιφάνεια 20.000 τ.μ. ενώ εγκαινιάστηκε το 2011, αποτελώντας ένα επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 35 εκατ. Η πληρότητα, που αγγίζει το 100%, και η τεράστια ζήτηση για ενοικίαση καταστημάτων κατέστησαν αναγκαία την επέκτασή του. Η Viohalco τη σχεδίαζε εδώ και 3 χρόνια, διάστημα στο οποίο αγόρασε ένα οικόπεδο (έναντι 3,5 εκατ.) και μίσθωσε ένα άλλο (για 6,7 εκατ.) των πρώην εγκαταστάσεων της κλωστοϋφαντουργίας Μουζάκη.
Το πρόγραμμα επέκτασης αφορά στην προσθήκη νέων εμπορικών επιφανειών, 1.600 τ.μ. και δόμησης 963 τ.μ., όπως και στη δημιουργία 175 θέσεων στάθμισης. Οι σχετικές εργασίες ξεκινούν, ενώ με την ολοκλήρωσή τους θα είναι δυνατή μια πρώτη αποτίμηση όχι μόνο του συγκεκριμένου έργου, αλλά και συνολικότερα του χαρτοφυλακίου της Noval Property.
Εκτιμητής ανεξάρτητης εταιρείας υπολογίζει, χονδρικά, στα 450-500 εκατ. την εύλογη εσωτερική αξία που δυνητικά θα είχε η ΑΕΕΑΠ στην περίπτωση που προχωρούσε τη διαδικασία εισαγωγής της στο ΧΑ, στο επόμενο τρίμηνο.
Ωστόσο, το ζωηρό ενδιαφέρον τους για νέα πρότζεκτ στον κλάδο έδειξαν –στην εκδήλωση του Athex Real Estate Conference– όλοι οι συμμετέχοντες. Τόσο των εισηγμένων Lamda Development, Alpha Αστικά Ακίνητα, Prodea Investments, Trastor, BriQ Properties, Reds/Καμπάς, InterContinental International όσο και των μη εισηγμένων Trade Estates/Fourlis και Μπλε Κέδρος/Coco-Mat, με την τελευταία να επανεξετάζει την προοπτική εισαγωγής της στο Χρηματιστήριο Αθηνών.
Πρόκειται για ομίλους και εταιρείες με αξία χαρτοφυλακίων που πλησιάζει τα 3 δισ. ευρώ, μέγεθος που δικαιολογεί, πέραν του real estate, το έντονο επενδυτικό και χρηματιστηριακό ενδιαφέρον.
…………………….
Πηγή: ΧΡΗΜΑ WEEK, 025/02/2020
