Καθώς οι τιμές αυξάνονται σε μια αγορά ακινήτων, έντονο παραμένει ως θέμα συζήτησης το εάν αυτή η αγορά είναι υπερτιμημένη και υποκείμενη στην κερδοσκοπία ή απλώς έχει ισχυρή ζήτηση. Φυσικά, μόλις σκάσει μια φούσκα, είναι όλα προφανή – εκ των υστέρων.
Ένα γνωστό “red flag” που υποδηλώνει μια επικείμενη φούσκα, είναι όταν οι τιμές αποσυνδέονται από τα τοπικά εισοδήματα και τα ενοίκια. Επίσης, ανισορροπίες στην πραγματική οικονομία, όπως η υπερβολική κατασκευαστική δραστηριότητα και ο δανεισμός μπορεί να σηματοδοτήσουν μια φούσκα.
Ο χάρτης, βασισμένος σε δεδομένα από το Real Estate Bubble Index της UBS, εξετάζει 25 πόλεις παγκοσμίως, βαθμολογώντας τις με βάση τον κίνδυνο.
Στην έκδοση του 2022 του Real Estate Bubble Index, εννέα από τις πόλεις που καλύπτονταν στην έρευνα ταξινομήθηκαν ως πόλεις με ακραίο κίνδυνο φούσκας (βαθμολογία 1,5 ή υψηλότερη).
| Rank | Risk Category | City | Bubble Index Score |
|---|---|---|---|
| #1 | ? |  Toronto |
2.24 |
| #2 | ? |  Frankfurt |
2.21 |
| #3 | ? |  Zurich |
1.81 |
| #4 | ? | Munich |
1.80 |
| #5 | ? |  Hong Kong |
1.71 |
| #6 | ? | Vancouver |
1.70 |
| #7 | ? |  Amsterdam |
1.62 |
| #8 | ? |  Tel Aviv |
1.59 |
| #9 | ? |  Tokyo |
1.56 |
| #10 | ? |  Miami |
1.39 |
| #11 | ? | Los Angeles |
1.31 |
| #12 | ? |  Stockholm |
1.22 |
| #13 | ? |  Paris |
1.21 |
| #14 | ? |  Sydney |
1.19 |
| #15 | ? | Geneva |
1.14 |
| #16 | ? |  London |
1.08 |
| #17 | ? | San Francisco |
0.78 |
| #18 | ? | Boston |
0.75 |
| #19 | ? |  Madrid |
0.59 |
| #20 | ? | New York |
0.57 |
| #21 | ? |  Singapore |
0.50 |
| #22 | ? |  Milan |
0.34 |
| #23 | ? |  Sao Paulo |
0.20 |
| #24 | ? |  Dubai |
0.16 |
| #25 | ? |  Warsaw |
0.15 |
Η μεγαλύτερη πόλη του Καναδά βρίσκεται στην κορυφή της κατάταξης. Οι τιμές των κατοικιών στο Τορόντο αυξάνονται σταθερά εδώ και χρόνια και πολλοί αναλυτές, συμπεριλαμβανομένης της UBS, πιστεύουν ότι η πόλη βρίσκεται πλέον σταθερά εν όψει μιας φούσκας ακινήτων.
Το Βανκούβερ βρίσκεται επίσης σε παρόμοια θέση. Και οι δύο πόλεις του Καναδά έχουν υψηλή ποιότητα ζωής και διαθέτουν ακμάζουσες βιομηχανίες τεχνολογίας.
Εξετάζοντας τις Τάσεις
Τα τελευταία χρόνια, τα χαμηλά επιτόκια βοήθησαν στην περαιτέρω απόσταση μεταξύ των τιμών των κατοικιών και των εισοδημάτων.
Για τις πόλεις στη ζώνη κινδύνου φούσκας, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 60% σε όρους προσαρμοσμένους στον πληθωρισμό την τελευταία δεκαετία, ενώ τα ενοίκια και τα πραγματικά εισοδήματα αυξήθηκαν μόλις κατά 12%. Και, ενώ ο COVID-19 έβαλε ένα προσωρινό φρένο στην αστική ζήτηση, τα ενοίκια στις πόλεις που αναλύθηκαν αυξήθηκαν περίπου με τον ίδιο ρυθμό που είχαν πριν από την πανδημία.
Δείτε τον σχετικό πίνακα:
